Le site municipal situé entre le Musée juif, le nouveau bâtiment TAZ et l'ancien marché de gros des fleurs à Kreuzberg n'a pas simplement été attribué au plus offrant, mais à celui qui a présenté le meilleur concept d'aménagement. Cette procédure distingue à elle seule le "projet de construction intégrative à l'ancien marché de gros des fleurs" (IBeB) de la plupart des autres immeubles résidentiels allemands. Le fait que le développement du projet ne soit pas le fait d'un groupe d'investisseurs, mais de la fusion de la Selbstbaugenossenschaft (coopérative de construction) de Berlin et du groupe de travail d'architectes ifau | Heide & von Beckerath, est également unique. Les éléments céramiques tridimensionnels de la série Craft, spécialement fabriqués pour la façade d'ETICS, confèrent au bâtiment un aspect plastique incomparable qui souligne subtilement toutes ces particularités sans s'imposer au premier plan.
Uneapproche de planification socialement acceptable
L'objectif principal de la procédure d'adjudication basée sur des concepts appliquée ici était un degré élevé de diversité et un bon mélange de la structure des résidents et de l'utilisation. En conséquence, le nouveau bâtiment comporte non seulement des logements, des studios et des espaces communs coopératifs, mais aussi des studios et des appartements privés, des espaces commerciaux ainsi que des chambres proposées par l'Association protestante des sourds de Berlin. En outre, il existe un subventionnement croisé interne au projet qui - grâce à un prix au mètre carré plus élevé pour les propriétaires - garantit que les loyers pour les membres de la coopérative restent comparativement bas, à 9,50 euros/m². C'est notamment grâce à ce modèle tourné vers l'avenir qu'il a été possible de construire une maison qui, grâce à la disposition maximale du plan d'aménagement, forme une ville dans la ville*.
*Plus de détails sur le projet : voir le chapitre "Vivre et travailler ensemble" à la fin du texte
Desmatériauxnaturellementélégants
Un coup d'œil sur les appartements, les studios et les voies d'accès montre que l'image globale d'IBeB est dominée par des surfaces brutes en béton apparent, en métal et en bois. Ces matériaux créent une impression spatiale directe et authentique, à l'arrière-plan de laquelle les nombreuses idées de vie et de travail des utilisateurs peuvent se déployer d'autant mieux. Pour l'enveloppe du bâtiment, les architectes étaient à la recherche d'un matériau de construction qui soit non seulement tout aussi robuste, techniquement et naturellement élégant, mais qui rende également justice à la situation particulière du bâtiment.
Façade en pixels céramiques
Les éléments céramiques de 157 x 158 mm utilisés pour habiller la façade minérale ETICS correspondent à bien des égards aux idées de conception des architectes. "Nous voulions créer une façade à partir d'un matériau qui ne serait ni clair ni sombre et qui contribuerait également à la qualité urbaine", explique Carolin Gyra, architecte du projet au bureau d'architecture Heide & von Beckerath. Les éléments en céramique émaillée gris moyen de la série Craft, développés par les architectes et Agrob Buchtal spécialement pour ce projet, permettent d'obtenir les deux : une façade composée de milliers de pixels qui, selon le point de vue, apparaissent tantôt clairs, tantôt sombres. L'effet chatoyant de ces pixels identiques est en partie dû aux couleurs légèrement irisées des éléments en céramique cuits de manière traditionnelle dans le four tunnel. Mais il repose surtout sur sa section triangulaire irrégulière (qui produit deux faces différemment inclinées) ainsi que sur son montage qui, par paires, est toujours tourné alternativement de 180°, offrant une grande variété de réflexions et de reflets lumineux. D'une certaine manière, la façade symbolise ainsi la diversité et la complexité du projet, même lorsqu'elle est vue de très loin.
Eléments céramiques sur système composite d'isolation thermique (ETICS)
L'installation des céramiques de façade a été réalisée avec du mortier de pose selon la "méthode buttering-floating", c'est-à-dire avec une application à la fois sur la couche encastrée renforcée de l'ETICS et sur l'envers des céramiques. La portion de joint requise pour les façades ETICS afin de garantir une diffusion suffisante de la vapeur a été réalisée sans problème grâce aux éléments de petite taille. De nombreuses études de modèles réalisées par les architectes ont servi de point de départ au choix final de l'utilisation et de la disposition des éléments en céramique. L'épaisseur du matériau a été équilibrée par le fabricant de manière à garantir la stabilité tout en évitant une charge superficielle trop élevée. Il s'agit donc d'un produit sur mesure sur le plan du design et de la technique, qui n'a toutefois pas dépassé les limites financières.
En termes de matériau de base, d'émail et de couleur, les éléments en céramique utilisés pour la façade de l'IBeB correspondent aux carreaux plats bidimensionnels de la série Craft. La modification relativement légère de la section orthogonale standard a permis de créer un produit tridimensionnel caractéristique, qui contribue désormais de manière significative à l'aspect unique d'un projet unique. Ce caractère unique a été récompensé, entre autres, par le prix BDA Berlin 2018. L'IBeB a également été finaliste du prix du musée allemand de l'architecture 2019 et a été présélectionné pour le prix Mies van der Rohe 2019.
Vivre et travailler en communauté
La superposition des différents usages est clairement visible de l'extérieur grâce au vitrage des deux étages inférieurs. C'est là que se trouvent, outre un magasin de vélos et un restaurant, les ateliers pour les artistes et autres créatifs du secteur culturel, tandis qu'un total de 66 appartements, certains à deux étages et d'une superficie comprise entre 24 et 132 m², se trouvent au-dessus. Ces derniers peuvent être facilement reliés ou divisés et donc facilement adaptés aux besoins changeants des utilisateurs. Ils sont rendus accessibles par des chemins d'accès disposés de manière centrale aux 2e et 5e étages. Ceux-ci sont reliés entre eux par cinq atriums végétalisés, qui assurent l'éclairage des appartements jusqu'à 23 m de profondeur et offrent en même temps des salles subtilement aménagées pour les activités communes.
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