Paysage dans la lumière
À la périphérie du centre-ville de Rennes, capitale de la Bretagne, un nouveau paysage montagneux impressionnant a vu le jour. À la confluence de l'Ille et de la Villaine, les berges ont récemment été transformées par l'Ilot de l'Octroi, un complexe résidentiel conçu selon les idées radicales du cabinet d'architectes MVRDV. Trois bâtiments résidentiels polygonaux s'élèvent comme des formations rocheuses dans le paysage naturel. Un dégradé de couleurs allant du gris au blanc, avec des textures allant du mat au brillant, enveloppe le projet et lui donne l'apparence d'un sommet montagneux lorsqu'on le regarde depuis le sol. Même en y regardant de près, la matérialité de l'architecture reste longtemps cachée : la coque en céramique d'Agrob Buchtal change d'aspect à chaque changement de temps, reflétant son environnement et la lumière. La façade parfaite pour l'Octroi, qui apparaît comme un paysage saisissant dans la lumière depuis Rennes.
L'Ilot de l'Octroi marque à la fois la fin d'un axe urbain qui prend sa source au centre de Rennes et le début du centre-ville. Sur le dernier espace naturel du centre-ville, trois bâtiments, développés selon les normes des maisons passives, offrent une nouvelle adresse à 136 appartements. « Dans le cadre de l'expansion urbaine de Rennes, nous avons conçu un quartier urbain qui offre un meilleur accès public à la nature, des espaces verts privés et des vues fantastiques. La densification ne fonctionne que si elle s'accompagne de qualités supplémentaires, et c'est notre objectif pour ces résidents », explique Nathalie de Vries, associée chez MVRDV.
Perception et réalité
La nature est invitée à plusieurs niveaux dans l'Ilot de l'Octroi. Elle se reflète dans l'idée d'inscrire un volume bâti cohérent et défini dans l'environnement urbain plutôt que des unités plus petites, comme dans l'aménagement paysager polyvalent des bâtiments emblématiques en gradins et en terrasses. Les ouvertures verticales renforcent la hauteur qui en résulte et font ressortir l'ensemble même de loin. Seuls les milliers et milliers de panneaux montés verticalement du système céramique KeraTwin® d'Agrob Buchtal complètent le concept du bâtiment. De loin, la cubature se transforme en une imposante chaîne de montagnes, entrecoupée de prairies alpines et de champs de glaciers. Les façades extérieures sont courbes et les façades intérieures sont découpées de manière à offrir autant de terrasses que possible, s'ouvrant sur la Vilaine au sud, la campagne à l'ouest et la ville à l'est. Aucun problème pour Agrob Buchtal, spécialiste des façades en céramique. Le système KeraTwin® est adapté à toutes les tâches de construction et a fait ses preuves dans l'installation de panneaux horizontaux et verticaux. Grâce à leur combinaison de dégradés de couleurs, de trois surfaces différentes et de formats rythmés, les carreaux de céramique permettent finalement de concrétiser le concept global poursuivi par MVRDV : l'identité de l'architecture doit se fondre dans le paysage environnant.
Le secret d'une mise en place réussie
Respecter le contexte signifie le structurer comme un espace public et le délimiter avec des bâtiments, selon le credo de MVRDV. Octroi est accueillant, avec la qualité de vie d'un village où les habitants peuvent profiter de l'espace naturel existant de différentes manières dans leur cadre de vie. Une particularité est la place publique que MVRDV a créée en reculant le bâtiment de la rive du fleuve. Le cœur du quartier est relié à la longue rive par des marches et invite à la socialisation grâce à sa vue sur le jardin flottant adjacent, le Jardin de Confluence. En dialogue avec les bâtiments existants, le café-théâtre Le Bacchus et les Pavillons de l'Octroi, un lieu de vie culturelle est créé ici, qui relie le site à son histoire. Même si les Pavillons de l'Octroi ne perçoivent plus la taxe sur les marchandises du même nom, en tant qu'élément fondateur de Rennes, ils marquent à nouveau l'entrée de leur ville, qui est devenue une métropole.
L'eau, l'air et la lumière réinterprétés
En tant que matériau de façade, la céramique dévoile ses qualités dans chaque bâtiment de l'Ilot de l'Octroi, ayant été conçue et planifiée pour répondre aux exigences des labels d'excellence en matière de durabilité. La robustesse, la durabilité et la rentabilité des façades en céramique sont encore renforcées par une finition de surface. Hytect d'Agrob Buchtal agit comme un catalyseur, déclenchant une réaction avec l'oxygène et l'humidité sous l'effet de la lumière. Les micro-organismes, les algues, les champignons et la mousse sont décomposés, et les polluants atmosphériques tels que les oxydes d'azote sont réduits. La surface en céramique améliore l'air ambiant dans le bâtiment. Ses propriétés hydrophiles lui permettent d'éliminer la saleté et de se nettoyer toute seule grâce à la pluie. Cela fait de la céramique un matériau d'avenir pour les projets de densification et, pour Octroi, un facteur qui non seulement améliore l'apparence, mais génère également de manière concrète et mesurable un « air de montagne » sain.
Durable grâce à la qualité de vie
Les bâtiments contiennent un mélange cohérent de logements sociaux et de copropriétés, de grands et petits appartements avec deux ou trois orientations. L'enveloppe multifonctionnelle offre différents types d'espaces extérieurs pour les appartements : jardins d'hiver, loggias, balcons et grandes terrasses contribuent également de manière fonctionnelle à l'ombrage, à l'intimité, à la protection contre le bruit et à la protection contre le vent, optimisant ainsi le confort des espaces extérieurs et intérieurs. L'un des avantages des enveloppes de bâtiment hautement transparentes est que leur degré d'ouverture s'ajuste progressivement en fonction des rayons du soleil et de leur orientation. Un partenaire indispensable : la céramique, un matériau de construction écologique qui apporte un effet rafraîchissant.
Pas de contextualité sans sentiment d'appartenance
L'utilisation consciente des ressources vertes et le potentiel écologique du site sont destinés à servir de modèle pour toute la région métropolitaine. Trouver une solution résidentielle innovante dans cet emplacement privilégié avec les bâtiments existants nécessite une connaissance locale. MVRDV travaille donc en étroite collaboration avec les architectes rennais Büros ALL et le promoteur immobilier Giboire, un partenariat qui, selon Nathalie de Vries, leur a permis de planifier en étroite relation avec le contexte et de répondre aux besoins de cette ville en plein essor. L'Ilot de l'Octroi est impossible à manquer à Rennes. À la tombée de la nuit, les façades s'illuminent, formant la nouvelle silhouette nocturne de la Confluence.
